LINE会話風不動産ノウハウ集

賃貸物件を借りる際の様々なシチュエーションでありがちな出来事をLINEの会話風にまとめてみました。
実際は対面で話している場面でも、会話はLINEでのやり取りの様になっています。
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タイトル 説明

はじめに はじめに このたびの「LINE会話風 不動産ノウハウ集」の趣旨説明です。

物件探しの手順 物件探しの手順 賃貸物件を探し始める時、手探り状態のシチュエーションを会話にしてみました。

インターネットのおとり物件 おとり物件 現在はインターネットでの物件探しが当たり前になっていますが、その際に
遭遇するのがおとりといわれる物件です。

内見 物件の内見 物件を実際に見に行くことを内見といいます。
興味のある物件があれば不動産会社にお申し付けください。

内見にて 内見にて 内見をする際に物件を見る順番には実は秘密が!?
まことしやかに語られる内見ルートについての会話です。

物件探しでありがちな会話 物件探しで
ありがちな会話
(住宅)
物件を探していろいろな物件を比較していると堂々巡りに陥ることがあります。

物件探しでありがちな会話2 物件探しで
ありがちな会話
(事業用)
物件探しで堂々巡りになるのは住宅だけとは限りません。
事業用物件でも往々にしてあります。

家賃交渉 家賃交渉 物件を少しでも安く借りたいと思うのは人情です。
家賃交渉の基本的な考え方について。

フリーレント フリーレント フリーレントとは賃料の免除期間のことです。
フリーレントとはどういうものなのでしょうか?

敷金 敷金 物件を借りる際に貸主に預ける敷金。
敷金とはどういう名目でどのように取り扱われるのでしょうか?

礼金 礼金 敷金とセットで語られることの多い礼金。
礼金とで敷金は内容が全く違いますのでご注意ください。

敷金の償却 敷金の償却 敷金の償却という言葉を聞いたことはありますか?
償却にもいくつか種類があり取り扱いが異なります。

敷金と保証金 敷金と保証金 敷金と保証金の違いとは?
意外と不動産業者でも間違って理解している時があります。

申し込み 申し込み 気に入った物件が見つかれば、次に行うのが申し込みです。
申し込みの手続きについて説明しています。

申込書 申込書 申し込みとは申込書を提出すること。
記入することが思いのほか多くて戸惑う方もいらっしゃいます。

申込金 申込金

申し込みをする際に申込金を求められる時があります。
申込金はトラブルにならないよう取り扱い注意です。


申し込み撤回 申し込み撤回 申し込みの撤回についてのひとコマです。

賃貸保証会社 賃貸保証会社 賃貸保証会社とは?
最近はだいぶ浸透してきましたが改めて賃貸保証会社について会話してみました。

保証会社の保証料 保証会社の保証料

賃貸保証会社との契約にはお金がかかります。
保証会社の保証料についてです。


保証会社からの連絡 保証会社からの電話 保証会社の審査のひとコマです。

連帯保証人 連帯保証人 連帯保証人はとても責任のある立場です。
頼む方も頼まれる方もあまり安易には考えない方が良いと思います。

連帯保証人2 連帯保証人2

連帯保証人は借主とまったく同じ責任を負います。
場合によってはこんなことにもなりかねません。


入居審査 入居審査 気に入った物件が見つかっても入居審査が通らないと契約はできませんので
ご注意ください。

事業用物件の審査 事業用物件の審査 入居審査も住宅と事業用では内容が異なります。
当然、事業用物件を借りるときの方が審査は厳しいです。

法人を新規で立ち上げた場合 法人を新規で
立ち上げた場合

法人を立ち上げたばかりでも賃貸物件を借りることはできます。
但し、ハードルはどうしても高くなります。


火災保険 火災保険 賃貸物件を借りる際は火災保険への加入が必須です。
火災保険の内容はどんなものでしょうか。

賃貸住宅の初期費用 初期費用(住宅) 物件を借りる際には何かとお金がかかります。
具体的にはどれくらいかを見てみました。

入居審査に落ちた場合 入居審査に落ちた場合 審査という以上、入居審査では落ちることもあります。
残念ですが決して珍しことではないのです。

必要書類がそろわない 必要書類が揃わない 賃貸借契約を結ぶ際に提出を求められる書類があります。
これが期日までに揃わないと困ったことにもなりかねません。

契約開始日 契約開始日 賃貸借期間が始まる日を契約開始日といいます。
物件は契約開始日より利用できて、家賃の支払い義務がこの日から始まります。

重要事項説明 重要事項説明

契約の締結に先立ち行われる重要事項説明。
契約手続きには欠かせない重要な手続きです。


契約手続き 契約手続き いうまでもなく契約手続きは大切です。
契約手続きの基本についての会話です。

引っ越し直後 引っ越し直後 賃貸物件のトラブルは引っ越し直後に起こりがちです。

水漏れ修理1 水漏れ修理1 賃貸物件で水漏れ事故は最も起こりやすい事故です。

水漏れ修理2 水漏れ修理2 同じ水漏れ事故でも原因によって費用を負担する人が違います。

家賃の滞納 家賃の滞納 入居中に起きる最も代表的なトラブルのが家賃の滞納です。
多くの場合契約者と連絡が取れなくなります。

入居者同士のトラブル 入居者同士のトラブル 共同住宅では入居者同士のトラブルが起こることもあります。
不動産会社が対応にあたりますが解決が難しい時もあります。

契約更新にかかる費用 契約更新にかかる費用 賃貸借契約では契約更新の際にもお金がかかります。

解約予告期間 解約予告 賃貸借契約は契約書で定められた解約予告期間が満了したのちに終了します。

解約立ち会い 解約立ち会い 賃貸借契約が終了するときには必ず解約立ち会いを行いますが、思わぬトラブルを
避けるために必要なことがあります。

退去精算(大家さん編) 退去精算
(大家さん編)
契約終了時の原状回復代は貸主と借主で精算を行いますが、最近は自然損耗による
汚れや傷は借主に請求できないというルールが浸透しています。

退去精算(事業用) 退去精算
(事業用物件)

事業用物件でも契約終了時の退去精算は行われますが、賃貸住宅の場合とは
取り扱いが異なります。


LINE風会話では内容を単純化していますのでより詳しい内容につきましては
改めてご相談いただければと存じます。
お気軽にお問い合わせの程よろしくお願い申し上げます。

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(京浜東北線・埼京線 大宮駅徒歩7分)
     
  連絡先 TEL 048−648−8938
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  設立 1992年2月
  代表者 塚本 健一
     
  さいたま市の大宮にある不動産会社です。
事業用物件のほか、居住用の売買物件・賃貸物件も取り扱っています。