【さいたま新都心特集 / さいたま新都心の賃貸事務所物件について】 TOPページに戻る

        

 ■ 成り立ちと特徴
  大宮駅の南南東約1kmの場所にあった旧国鉄の大宮操車場を再開発して誕生した新しいビジネス拠点です(2000年に街開き)。
  現在、駅の周辺には民間のオフィスビルのほか、政府機関(中央官庁の出先機関/西口)やショッピングモール(東口)、さいたまスーパーアリーナなどの施設が開発
  されています。
  西口には大型ビルが多く、東口では駅前を線路と平行して走る旧中山道沿いに事務所ビルが建っています。
   

 ■ オフィス街としてのさいたま新都心
  <メリット>
1) 新しい街であること
  新しい物件が多く見栄えの良い物件が多いということがさいたま新都心の最大の魅力です。
  操車場跡地という何もない平坦な土地に開発されたため街路計画に余裕があり、街並みもきれいで、大宮駅周辺と異なり車の渋滞は殆どありません。
   
2) 交通アクセスが良い
  大宮駅が新幹線をはじめとするJR・私鉄各線の集中する交通の要衝ということで発展したのに対し、さいたま新都心駅は大宮駅の1駅隣ということが鉄道交通上の
  ネックと思われがちです。
  しかし、さいたま新都心周辺の物件は駅から徒歩10分圏内に殆どの物件が集まっているため、大宮駅から徒歩10分強を歩くのであれば、新都心駅まで徒歩数分、
  駅から2分間電車に乗って大宮駅に到着するほうが時間的に早いということが珍しくありません。
  また都心方面へのアクセスも、さいたま新都心駅始発の電車こそありませんが、上野・東京・池袋・新宿・渋谷のJR線の各ターミナルへはいずれも直通で行くことが
  でき、その点は大宮駅と変わりません。
   
3) 車でのアクセスが良い
  先にも書きましたがさいたま新都心周辺では車の渋滞がほとんどありません。
  大宮駅周辺で慢性的な道路渋滞があるのに対し、この点はメリットです。
  また首都高さいたま線のさいたま新都心ランプがあるため、池袋方面への首都高5号線、戸田の美女木JCTで交差する外環自動車道、第二産業道路方面への
  アクセスが極めて良好です。
   
  <デメリット>
1) 物件の絶対数が少ない
  さいたま新都心は新しい街ゆえに古くから栄えている大宮と比べ物件数は多くありません。
  折角、さいたま新都心駅周辺で物件をお探しになろうとしても、ご希望条件に見合う物件の募集が見つからないということがあります。
   
2)

賃料水準は大宮とあまり変わらない

  賃料水準は大宮駅周辺とあまり変わりません。
  物件の賃料の決定には、広さを除けば築年数と駅からの距離が重要な要素となり、それに供給数などの要素が加わります。
  さいたま新都心は新しくて駅から近い物件が多く、物件の供給数もそれ程多くないため、賃料水準は決して安くありません。
   
3) 月極め駐車場の不足
  さいたま新都心周辺では月極駐車場が少なく、営業車をたくさん抱えるお客様は苦労します。
  建物内の駐車場を確実に確保することが重要です。
   

 ■ さいたま新都心に事務所を構える主な企業(2013年現在/順不同)
   
 
三井住友あいおい生命   沢井製薬   三菱電機
ロシュ・ダイアノグノスティック   独立行政法人水資源機構   ベルシステム24
富士ゼロックス   富士通フロンテック   ハローワーク
埼玉労働局   第一三共   鳥居薬品
日清フーズ   日本イーライリリー   岡村製作所
カゴメ   クラリオン   住友林業
パナソニック   国際電気セミコンダクターサービス   第一生命保険
バクスター   味の素   カルピス
大日本塗料   サミー   日本臓器製薬
UCC上島珈琲   はごろもフーズ   協和コンサルタンツ
片倉工業   オリンパスメディカルサイエンス販売   日本ハウズィング
平和   東芝テック   他多数
   
  日本を代表する企業の「関東支店」、「さいたま営業所」、「北関東支店」という位置付けで事務所展開されている例が多いです。
  また国内・海外を問わず製薬会社の進出が目立ちます。
   

 ■ さいたま新都心の主な事務所物件(直近の募集状況はトップページの検索機能にてご確認ください)
 
ランドアクシスタワー
(西口/さいたま新都心のランドマーク)
  キャピタルビル
(東口/さいたま新都心駅直結)
  マルキューービル
(東口)
   
   
 
ウェルクビル
(西口)
  FSKビル
(西口)
  ニューセンチュリービル
(東口)
   
   
 
大宮ダイヤビル
(東口)
  不二ビル
(東口)
  ポルト小池ビル
(西口)
   


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