【北大宮特集 / 北大宮駅周辺の賃貸事務所物件について】 TOPページに戻る

         

 ■ 北大宮の特徴
  大宮駅を起点とする東武野田線の最初の駅(大宮駅の隣駅)が北大宮駅です。
  大宮駅からの所要時間は2分ですが、実感としては走りだしたらすぐに到着という印象です。
  私鉄の小さな駅で周辺は完全な住宅街ですが、少し歩くと大宮駅方面から延びる中山道とぶつかり、中山道沿いを中心にオフィスビルが開発されています。
  また事務所とは直接の関係はないですが大宮という地名の由来でもある「氷川神社(&大宮公園)」が近く、散歩やちょっとした気分転換には最適です。
   

 ■ オフィス街としての北大宮
  <メリット>
1) 価格に魅力あり
  北大宮の賃貸事務所の最大の魅力は価格が安い物件が多いことです。
  一部のランドマーク的な物件を除く大宮駅周辺の相場が管理費込みで10,000円〜15,000円ぐらいなのに対し、北大宮では10,000円を切る物件も珍しくありま
  せん。
  大宮駅周辺に比べるとどうしても賃貸事務所ニーズが少ないため、価格交渉以外の諸条件の交渉(敷金の月数やフリーレントなど)も比較的行いやすいという傾向も
  あります。
   
2) 月極め駐車場が安い
  大宮駅周辺では慢性的な月極駐車場不足状態が続いていて、お客様は駐車場の確保に大変苦慮しているというのが実情です。
  また単に空き少ないというだけでなく、駐車場代金も駅の周辺では3万円を超えるところもあり、駅から徒歩10分圏内でも2万円前後が相場となっています。
  北大宮駅周辺も決して駐車場が多いわけではありませんが、大宮駅周辺と比べると多少は余裕があり、価格も1万円台前半が主流となります。
  お車のご利用が多いお客様にとってはこの金額差は看過できないといえるのではないでしょうか。
  加えて大宮駅の周辺道路では日常的に渋滞が発生していますが、これも北大宮であれば渋滞の影響を受けることもほとんどなく、お車を中心とした営業活動を行うには
  適した立地ということができると思います。
   
3) 意外と不便ではない
  大宮駅から私鉄で1駅という立地が北大宮の最大のネックと考えられていますが、慣れてしまえば意外と不便ではないという声もよく聞きます。
  大宮駅前から徒歩10分前後を歩く場合と、大宮駅で東武野田線に乗り換えて2分間乗車し北大宮駅前から徒歩というのではあまり大きな差はないとも言えます。
  東武野田線の大宮駅のホームはJRからは少し離れていますが同じ建物内にあり、電車の本数も10時から16時台のビジネスタイムは毎時6本、発車時刻はすべて
  同じですので時間の見通しも立てやすいのも特徴です。
   
  <デメリット>
1) 物件の数は少ない
  北大宮は基本的には住宅街であり、主要道である中山道沿いを中心にオフィスビルが建っています。
  物件の数自体は大宮駅周辺と比べると圧倒的に少ないのが実情ですので、ご希望の条件に見合う物件に募集があるということ第一の条件となってきます。
   
2) 顧客来店型の事務所は難しい
  慣れてしまえば意外と不便ではない北大宮ですが、言い方を変えると通い慣れていない取引先の方などからするとやはり大宮駅周辺の方が便利というのも事実です。
  また派遣社員さんなど地元で多くの人材を採用しようとするお客様の場合は、「大宮駅徒歩圏内」と「北大宮駅徒歩圏内」では採用のしやすさという点で大きな差が
  こともあり得ます。
  北大宮に構える事務所はお仕事の性格によって向き不向きがあるように思います。
   

 ■ 北大宮に事務所を構える主な企業(2013年現在/順不同)
   
 
パナソニック・システムソリューションズ   トーウンサービス   ネスレ
三菱電機インフォメーションテクノロジー   日本テトラパック   共栄海上火災
JA三井リース   テルモ   ゼンリン
積水ホームテクノ   旭化成ファーマ   日立コミュニケーションネットワーク
セコム   きんでん   富士ゼロックス埼玉
                             など
   
  北大宮にも多くの有名企業が事務所展開をしています。
   

 ■ 北大宮の主な事務所物件(直近の募集状況はトップページの検索機能にてご確認ください)
 
JA共済埼玉ビル
(北大宮の中心的オフィス)
  ワコーレ大宮ビルU   小島MNビル
   
   
 
アイマウスビル   第6松ビル   GMビル
   


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