先ほどの雑記帳が堅い感じでしたので、若干軽い話しを。

８月のお盆前、我が家に猫がやって来ました。名前は「ふくちゃん」、管理人が道端で瀕死の状態の子猫を保護したものです。

発見した時には目やにかかさぶたか良くわからないもので顔中が覆われていて、鼻水がすごく、明らかに病気で何よりもガリガリの状態でした。

すでに我が家では犬を飼っていて、母親が猫嫌いということもあり逡巡はしたのですが、ここは小さな命を救うためにはやむを得ないという判断のもと家に連れて帰りました。

翌朝、医者に連れて行くとインフルエンザということで、注射を打ち薬をもらい、数日様子を見ることになりました。するとわずか３日ぐらいでみるみると回復し、それと平行して私たちもみるみる情が移り、あっさりと我が家で飼うことになりました。

ちなみに名前の「ふくちゃん」には死と隣り合わせの境遇から紙一重で逃れた幸運ぶりと、福を呼んでくれという管理人の切実な願いが込められているという説があります。

時々「お前を助けたのは俺なんだから、それを忘れちゃいけないよ」と言うのですがふくちゃんはいつでも「知らーん」という顔をしています。

今ふくちゃんは管理人の隣で目を瞑りながら毛づくろいをしています。

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今年の雑記帳はこれで最後です。
今年一年ありがとうございました。
そして来年もよろしくお願い申し上げます。

皆様良いお年をお迎えください。

いよいよ１２月ですが、去年の年末には忘れられない出来事がありました。

エリア限定で物件を探していた結婚予定のお客様。何度かのご案内を経て、この部屋に決めますとなったのは１２月２８日の営業最終日のことでした。

７０�uを超える日当たりの良い分譲マンションの賃貸貸し出し物件で、内見同行した私も良い物件だなぁと思っていたので、早速管理会社に連絡し「お客様がこの部屋にお申し込みをしたいとのことです。ただ法人契約なので申込書の提出は年明けでも良いですか？会社も今日が最終営業日なので。」と伝えたところ、「他にも見ているお客様がいるので今日中に申込を出してもらわないと困る」と言われたため、やむを得ずその旨をお客様にも伝え、会社にも無理を言ってもらい申込書を提出してもらいました。

本来ならこれで問題なく、年明けに契約締結となるはずだったのですが、１月６日の仕事始めの日にその管理会社から電話があり、話が思わぬ方向に進んでいきました。
曰く「お正月に部屋の持ち主が親族会議を開いて、あの部屋は貸し出しを止めることになってしまいました。申し訳ありません」とのこと。
「あなたねぇー。年末に急いで申込書を出せって言うからこっちもお客様に無理を聞いてもらったのに何言ってんですか！大体”止めることになりました”って申し込みが出てから言うことじゃないでしょ！！」と言いたいところを丁寧語に変換し、「いやそれはまずいですよ。何とかもう一度大家さんを説得してください。信用問題になりますよ」などと努めて穏便に交渉するも結果はＮＧ。結局、お客様には平謝りという顛末になりました。

最終的には、その後改めて他の物件をお探しし、結婚ぎりぎりのタイミングで満足のいく物件をご紹介することができましたが、なんとも冷や汗ものの出来事でした。

この世界、契約をするまでわからないと言いますが、本件は大家さんの道義的な責任は追求しても、結局は契約をしていなければお客様が泣くことになるという典型的なお話です。

不動産会社の契約を急がせる態度に腹を立てたことのあるお客様もいらっしゃるかと思いますが、このような出来事が皆さんが思っている以上に多いのが不動産業界で、殆どの営業マンはこのような体験を味わっているため、できることはなるべく早くと考えるのも無理からぬことでもあるのです。
「判子を押して、お金を支払うまでは安心しない」。
これがお客様にも業者にも当てはまる金言と思う次第です。

注）
民法における契約成の要件は申込みに対する申込み受諾の意思表示があった時点とされていますが、金額の大きい不動産取引においては、書面の取り交わしや金員の授受を以って契約成立とするというのが判例となっています。

先日、北海道警が発表した一風変わった交通事故分析によると、過去３年間に北海道内で一番交通死亡事故を起こしているのはうお座 のドライバーで、うお座の場合９・１０月の１４：００〜１６：００と２０：００〜２２：００が危険時間帯で、郊外直線道路での居眠り・わき見運転に注意とのことでした（かなり占い調ですが、決して占いではないとのことです）。

ちなみに私（管理人）はうお座です。普段の移動手段は車が中心ですが、一人で運転している時は仕事柄に加え自身の性格により、わき見運転が多い方だと自覚しています。
何はともあれ気をつけたいと思います。

03/11/11 ？？？

選挙が終わりました。

世の中には「統計の嘘」という言葉があって、これは統計やアンケートは、設問や結果の分析の仕方で結果をいかようにも操作できるため、一概に信用できるものではないという意味で使われる言葉ですが、思うに選挙には２０歳以上の国民を対象とした全国一斉アンケートという側面があり、その結果は単に政党や候補者を選ぶというだけでなく、その時代の空気というものを恣意的な分析を加えることなく極めて客観的に反映した統計であるという見方もできるように思います。

伸長した政党、凋落した政党の悲喜こもごもや特定候補者の当落、投票率の高低などにも、１０年単位の歴史の中で多少俯瞰して見ることで何がしかの意味が感じられる様な気がします。
すっかりバラエティ番組化した開票速報番組にもはまってしまい、ついついリモコン片手にザッピングをしながら最後まで見てしまいました。

※ちなみに最近政治がらみでいい加減だなぁと思ったＴＶの意識調査は
「小泉政権を支持する理由は？」という質問に対し、
結果の分析で「政策・人柄と答えた人・・・○○％、」

いくらなんでも政策と人柄はひとまとめにしちゃいかんだろと思わずつっこんっでしまいました。

新聞の記事で読んだのですが、勤勉と考えられていた働きアリの中にも、他のアリが働いている時にぶらぶらしていたり、自分の体の手入れをしていたりする怠け者がいるそうです。
発表元ではそれらの怠け者が、実は目に見えない何らかの役割を担っているのではないかと考えさらに研究を進めるそうですが、なんとなくファンタジーを感じる話ではあります。

人間世界もリストラだ、成果主義だで大変ですが、 中にはこんな怠け者の働きアリの様な人もいたりするわけで、そういった人も共存できるぐらいの世の中の方が自然なのではないかと思いました。

おかげさまで最近は当ホームページにも「相互リンクをしましょう」というメールが届くようになりました。基本的にお申し入れがあればありがたくお受けしているのですが、そうなると大したことではないのですが、一つ気になることがあるのでここでひっそりと告白しておきます。

インターネットに接続すると、画面上部に現在開いているページのアドレスが表示されますが、その文字列の半角英数字は、ＷＥＢ作成者がそのページにつけたフォルダやファイルの名前を表していて、たいていの場合は管理がしやすいようにそのページと関係がある名前がつけられています（例えばこのページであれば雑記帳なので、ｚａｋｋｉとつけています）。リンク集のページの場合だと、通常はｌｉｎｋなどとつけることも多いのですが、当社の場合はｒｉｎｋとなっていて、これは「関連付ける」ではなく、「スケートリンク」などに使う「リンク」だったりします。

どーでもいいよ！といわれればそれまでで、気づいている人も殆どいないと思いますし、いまさらファイル名を変えるのも実は大変なので放置したままなのですが、管理人にとってはのどに刺さった小骨のようなものだったりもします。

オチもなければ、ひねりもない話しですが、 サイト管理の裏話でした。

不動産の仕事をしていてしばしば聞かれる質問に「持ち家と賃貸はどちらが得か？」というものがあります。
いささか旧聞に属するのですが、7/13付けの日経新聞の連載コラムの記事が興味深かったのでご紹介したいと思います。

少し長くなるので別の画面に移しますので、ご興味がございましたら こちら をクリックしてください。

物件を見て回る際に、見落としがちですが意外と重要なことに履きやすい（脱ぎやすい）靴を履いていくということがあります。

基本的に物件を見に行けば室内に入るわけで、当然のことながらその度に靴を脱いだり履いたりするわけですが、毎回毎回しゃがんで紐を緩めたりするのは面倒なものです。
女性で言えばロングブーツ、男性で言えば編み上げのワークブーツなどは出来れば避けたほうが良いと思います。

気が急くあまり、靴をつっかけたままで歩き始め、階段の段差で足を捻るなんてことも実際に起きています。
内見には履きなれた、履きやすい靴を。

お部屋探しの小さな知恵でした。

不動産会社にとって６月というのは、幸か不幸かそれほど忙しい時期ではありません。

裏を返せば普段出来ないような少し大掛かりな作業に取り掛かるにはちょうど良い時期ということでもあり、そんなわけで今こんなことを始めています。

１．ホームページの物件紹介を検索系に更新
２．事務所・店舗版サイトの開設
３．携帯電話向けサイトの開設
４． お客様向け新サービスの検討

１．については苦戦に苦戦を重ねあともう少しという段階まできています（というかそんな気がしています）。
２．についてはめでたく開設し、現在好評（？）稼動中です。
３．については勢いで着手し、８割方完成したのですが管理人のムラッ気が影響しているようで、そこから先に進んでいません。
４．については頭の中にいくつかアイデアはあるのですが、一番大きなものとしては動画機能の導入を検討しています。

要するに、メニューがあって匂いもするのだけれど、なかなか料理がでてこないといった状況なのですが、なんとかこれらの作業が日の目を見るようがんばりたいと思います。

◎１．の検索機能については何とか６月中の稼動を目指しております。正式稼動の際は当サイトにてご案内させていただきたいと存じます。

03/03/04　訃報

本日ご案内させていただいたお客様は、携帯電話で物件の写真を撮って帰られました。
最近はデジカメ持参のお客様は珍しくありませんが、携帯で撮影されるお客様は初めてで少しビックリしました。
またどのように写るのか見せてもらうと、これがかなりきれいで二重に驚きました。

考えてみると携帯なら動画も撮れる機種もあるわけで、その場合はデジタルビデオカメラを持参しているようなものなのかもしれません。

そのうちそんな使い方をアピールする携帯電話のCMができるかも知れませんね。