お部屋探しの全体像

大家さん		物件の持ち主。入居者の募集、家賃の回収などの業務については専門家である不動産会社に任せているケースが多く、その場合は実際の部屋探しにおいてお客様と直に接することはあまりありません。契約においても不動産会社が大家さんの代理人として契約するケースもあります。
不動産会社 (元付)		大家さんから物件の募集を任されている不動産会社を、物件にくっついているという意味で”元付業者”といいます。あなたが契約を結ぶときは必ずこの元付の不動産会社を通して契約をすることになります。また入居後の家賃の支払い、設備の修繕依頼なども大家さんではなく、この元付業者が窓口になることがあります。
不動産会社 (客付)		お客様の希望に合う物件を紹介する不動産会社をお客様につくという意味で”客付業者”と呼びます。客付業者はお客様希望に合わせ各不動産会社間のネットワークや自社で管理している物件をお客様に紹介し、下見(内見)の同行や部屋選びのアドバイスを行うなどあなたのお部屋探しの実質的なサポートを行います。
	ひとこと
不動産会社の立場はケースによって客付になることもあれば元付になることもあります。つまり自社に来たお客様を他社が管理している物件に紹介すれば客付の立場となり、自社で管理している物件に他社からお客様を紹介されれば元付の立場になります。またお客様が不動産会社を訪問し、その会社が自ら管理している物件で契約する場合は、その会社は客付と元付の両方の立場を兼ねることになります。お客様が不動産会社に支払う仲介手数料は家賃の１ヶ月分を上限としていますが、これは不動産会社が客付か元付かということとは関係なく、不動産会社を通じて契約を行ったときは原則として発生します。契約に複数の不動産会社が関わったときは役割に応じて不動産会社同士で取り分を決めています。
情報媒体		インターネットの発達により、皆さんが不動産会社に行かなくても入手できる情報量は飛躍的に多くなりました。特にアットホームやＩＳＩＺＥといった大手のサイトは物件量も豊富で、自分の希望する地域での物件の供給数や相場といった基本的な情報を簡単に調べることができます。ただし一方では気をつけなくてはいけない点も少なくないのでそれなりの注意が必要です。関連内容　→　「準備編－情報収集」、「リンク集」

希望条件の整理 ↓ 情報収集	事前準備	１０日	準備編　　参照


↓
不動産会社訪問 ↓ 下見	行動	２週間	行動編　参照


↓
入居審査 ↓ 契約	手続き	１週間	契約編　参照


↓
引っ越し ↓ 入居	手続き	準備で１０日程度	入居編　参照
部屋探しをする決めてから実際に契約するまでの期間は、１ヶ月ぐらいは見込んでおきたいと思います。条件整理＋情報収集で1週間から１０日、不動産会社訪問＋下見＋入居審査＋契約で３週間程度あればちょうど良いと思いますので、引っ越し日から逆算していつ頃から検討を開始すればよいかを考えましょう。あまりにも急いでる様子だと、不動産会社はかえって何かあるのではと心配になってきますので注意が必要です。
何はともあれ、失敗のないお部屋探しをするためには、最初の準備をきちんと行うことをお勧めします。準備が不十分のままでは現地で迷いが生じてかえって時間がかかったり、不動産会社のペースで話が進み不満足な契約をしてしまうことも起こり得ます。各段階で何をすればよいかということは、当サイトのそれぞれのページで詳しく説明しておりますので参考にして下さい。

敷金・礼金	敷金・礼金とも家賃の２ヶ月分ずつを見込みます（計４ヶ月分）。トータルで３ヶ月とか礼金無しという物件もありますが、必ずしも自分の条件に合う物件が該当するかはわからないので、時間がありじっくり探すという方以外は資金繰り上は４ヶ月で見込んでおいた方が無難です。関連内容　→　「契約手続きについて－条項説明（敷金）」

前払い家賃	通常　家賃は翌月分を前月中に支払う前払い方式が原則なので、入居後の最初の月分の家賃を事前に支払うことをいいます。この場合、契約開始が月の半ばになった場合は日割り計算をして当該日数分だけを支払うのが一般的です。
仲介手数料	契約を取り持った不動産会社に支払う手数料です。法律で月額家賃の１ヶ月分を上限とすると決められています。今までは１ヶ月分を下回ることはあまりありませんでしたので一旦は１ヶ月で見込みますが、先日大手仲介会社が仲介手数料の大幅割引（Ｏ．５ヶ月分）を発表し話題になりましたので、今後の動向が注目されます。

ここまでが、最低限見込んでおく費用となり、例えば家賃が７万円の部屋を借りる場合は７万円×６ヶ月分＝４２万円ということになります。
また、契約以外の実費としては以下のような名目のお金が必要になることがあります。

引っ越し代	一人暮しの場合で４万円、ご夫婦で２０万円、４人家族では３０～４０万円ぐらい必要になります。引っ越し条件により料金が大きく変わるので必ず見積もりをとるようにしましょう。関連内容　→　「入居編－引っ越し前にやること」
保険代	通常、部屋を借りると失火時などの大家さんに対する賠償保険として「家財保険」への加入が義務づけられます。２年間で２万円前後で、契約時に一括払いとなります。
鍵交換代	１万円程度かかります。入居時にかからないときは、退去時に請求される場合が大半です。
駐車場代	駐車場を借りる方は、月々の駐車場代の他、敷金も必要となることもあります。また最初の月の駐車場代は前払いとなるのが普通です。
賃貸保証代	賃貸保証とは、契約者に家賃滞納があった場合に連帯保証人に代わり保証会社が支払いを肩代わりする制度で、保証代はその会社に支払う契約代金です。連帯保証人を頼みづらい方にとってはありがたい制度であるのと、不動産会社にとっても滞納時にビジネスライクに処理ができるというメリットがあるので、最近は利用する不動産会社が増えてきました。大体月額家賃の３０％前後が２年分の保証料となりますので、家賃が１０万円であれば契約時に３万円の保証料が必要となります。

先に述べたとおり、現在は物件情報がどんどん一般に公開されており、誰もが簡単に物件情報を入手できるようになっています。物件情報の公開性が高まると共に、不動産会社に求められる役割も単なる「物件紹介」から部屋探しに関わる総合サポートに移行しつつあります。物件概要書に記載されていない詳細情報や、周辺地域に根付いた情報、具体的なアドバイスといった付加価値情報をどれだけ持っていて、それをもとにいかに自分サポートしてくれるか、これがお客様が不動産会社を選ぶ基準になりつつあります。

関連内容　→　「行動編－良い不動産会社の選び方」

目次
		全体の仕組み
		部屋を借りるまでの流れ
		資金繰り
		不動産会社の役割
（スクロールせず直接各項目にジャンプするときは、白いボタンをクリックしてください）

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